요즘 특례보금자리론에 대해서 많은 분들이 관심을 가지고 알아보고 계신데요, 그럼 특례보금자리론이란 무엇이며, 이 좋은 혜택을 신청하는 방법과 자격, 그리고 금리와 관련된 내용을 정리해 보았습니다.
이 글을 통해서 많은 분들이 특례보금자리론에 대해 알아보시기 바랍니다.
특례보금자리론이란?
정부에서 최근 부동산 시장과 서민 주거생활 안정을 위해 기존 보금자리론을 업그레이드한 정책 상품을 내놓았습니다.
주택에 대한 기존 정부 정책금융인 보금자리론에 서민들의 수요가 많은 일반형 안심전환대출과 적격대출 등 정책모기지를 통합하여 특례보금자리론을 발표한 것인데요.
코로나 이후 집값 이상 급등에 따른 젊은 영끌족과 해당 시기 집을 취득한 무주택자들이 현재 높아진 대출금리에서 발생되는 무거운 이자 부담을 경감시키는 것이 주요 목적으로 1년간 한시적으로 운영되는 상품입니다.
해당 제도는 현재 주택을 구입하려는 신규 매수자 또는 기존 시중 은행으로부터 받은 주택담보대출 이자율이 너무 높아 정부 정책 상품으로 갈아타려는 이들이 고려해 보면 좋을 것 같은데요.
가계부채 개선을 우선 목표로 하는 정책인 만큼 신용도에 관계없이 금리가 낮은 점이 장점이라 할 수 있으며 최초 발표 이후 은행의 대출금리 인하 영향으로 본 상품도 0.5% 포인트 인하하여 시행하기로 결정이 나면서 고정금리로 최저 연 3.25%(모든 우대금리 중복 적용), 통상 4% 초중반에 이용해 볼 수 있게 되었습니다.
특례보금자리론 신청 자격은?
먼저 특례보금자리론 신청 자격을 살펴보면 과거 국책은행이었던 KB 시세를 기준으로 시세 9억 원 이하 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 해당되는데요. 만일 기준 부재 시에는 한국부동산원, 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
또한, 기존 보금자리론이 7천만 원 이하의 소득이어야 가능했지만, 이번 특례에서는 소득제한은 없지만 우대금리 적용 시 본인 및 배우자 소득증빙을 필요로 합니다. 대출받는 용도는 무주택자의 경우 주택 구입 용도, 1주택자는 기존 대출 상환 및 임차보증금을 반환하기 위한 보전 용도로 가능하므로 총 3가지 용도 내에서 가능합니다. 일시적 2주택자일 경우에는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건이라면 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 금리는 얼마?
다음으로 특례보금자리론 금리와 더욱 구체적인 내용을 살펴볼 텐데요. 우선 일반형(주택 가격 6억 원 초과 9억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 이상)은 연 4.25%~4.55%, 우대형(주택 가격 6억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 이하) 4.15~4.45%로 책정되었고 인터넷 신청 및 사회적 배려층, 저소득 청년에게 적용되는 우대금리를 더하면 최대 0.9%가 낮아져 최저 연 3%대 초반 금리가 됩니다.
물론 현재 신용도가 높고 자기 자본 내에서 해결이 가능하면 상관없겠지만, 기존 보금자리론과 비교해 소득 제한 폐지 이외 주택 가격 상한이 6억 원에서 9억 원으로 높아졌으며 DSR이 미적용되어 많은 이들에게 혜택이 돌아갈 전망입니다. 대출한도도 3.6억 원에서 5억 원으로 상향된 정책대출인 만큼 보다 저리에 고액을 융통할 수 있게 되었습니다.
만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년 등 총 6가지로 설정할 수 있으며 중도상환수수료는 발생하지 않습니다.